2016年的疯狂房市，将房地产行业推上了风口浪尖，投资客和普通民众再度聚焦商品房投资和房价走势话题。
curt，这次希望用最通俗的文字，让大家了解并理解“房价”这个让人又爱又恨的概念。
设定背景
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1、假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2、假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品。
简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。
其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
所以政府必须要稳定房价。
房地产的雏形
请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？
答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。
然而政府没有这么做。
于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……
房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。
这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。
于是政府突然反应过来，要控制房价！
房地产绑架GDP（经济）
但是这个时候，政府又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。
首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。
房地产绑架银行
然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。
于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！
于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。
房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
房地产绑架地方政府
地方政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！
土地财政，于是房地产还绑架了地方政府。
房价不能降
房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。
日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。
日本政府90年开始控制房价……结果呢?
你说中国政府能控制房价吗？敢控制房价吗
错就错在，最开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。
最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？
骑虎难下。
房价走势
在curt看来，中国房价的走势其实很明朗：一二线城市持续向上，三四线城市维持甚至少数跳水现象。
这次curt就简单的从两方面解释：
- 1.人口迁徙，城镇化进程的继续。
中国拥有十几亿的庞大人口，正处于城镇化进程中，农村、四五线、三四线城市的年轻人将会持续不断的往一二线城市前进靠拢，这将带来源源不断的商品房刚需，而一二线城市数量是有限的，每个城市的商品房资源是有限的，这就决定了房价势必会以每年10%左右的增速增长。当然也会因为国家的政策因素，出现翻倍式的暴涨，例如2009年、2016年。
针对三四线城市，由于盲目发展，大量的库存，已经处于供大于求。
政府2016年倡导的去库存，其实就是希望引导两个极端的民众去三四线城市置业安家，加快城镇化，缓解一二线（北上广深）城市的负担。
所以三四线的城市房价，结合三四线城市居民的收入水平，已经属于较高房价，基本是维持现状。
但是，随着中国经济迅速发展，很多原来的三四线城市，正在慢慢往一二线城市竞级。
- 2.中国共产党的控制力
经济、银行、地方政府很大程度上与房地产捆绑在一起，虽然巨大的泡沫充斥着房地产，但这个泡沫主要集中在一二线城市。
因为国家发展资源的不均衡特性，致使一二线城市存在大量的有能力的刚需者。
房地产泡沫并没有到非刺破才能解救的地步，毕竟一个年轻人，如果回到自己的家乡，还是有能力安家立业，只不过是放弃大城市的梦想而已。
在面对房地产这个问题，虽然政府一直在强调控制房价，控制，控制，控制，简单的说，就是控制房价稳定增长，并不是下调房价。
对于那些鼓吹中国房市如日本、美国般的经济崩溃，实在是胡扯。
在控制力上，curt始终对中国共产党充满信心，以红色政权一贯的维稳至上的政策层面说，房地产的崩溃无疑是中国的第二次文化大革命，所以，请相信我们的党，我们的国家。